핵심 3줄
- 누가 1주택 실거주자로 담보주택 시세 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하, 주택담보대출 연체 3개월 이상이면 대상이야.
- 얼마 연체이자 감면, 최대 5년 거치, 33년 장기분할상환을 받거나, 주택을 매각하고 최장 11년 임차거주할 수 있어.
- 언제까지 상시 신청할 수 있어.
집을 잃을까 걱정되는 주택담보대출 연체자를 위한 지원이야. 대상인지 확인하고, 신청하는 순서까지 알려줄게.
내가 대상인지 확인하기
공통 조건이 먼저 있어. 아래를 모두 충족해야 해.
주택담보대출 채무조정은 여기에 한 가지가 더 붙어. 신용회복위원회에서 1차 채무조정이 거절된 게 확인되어야 해.
- 1주택 소유자이고, 담보주택 시세가 6억원 이하야
- 그 집에 실제로 살고 있어
- 부부합산 연소득이 7천만원 이하야 (원천징수 영수증이나 소득금액증명서 기준)
- 주택담보대출 연체기간이 3개월 이상이야
- 채무조정이라면 신용회복위원회 1차 채무조정 거절이 확인돼야 해
주택 시세는 서류심사 때 KB부동산 평균시세를 우선 적용해. 시세가 고시되지 않은 아파트는 국토교통부 기준시가를 준용해.
어떤 지원을 받을까?
지원은 두 가지야. 채무조정, 그리고 주택 매각 후 임차거주(Sale & Lease Back)야.
채무조정은 한국자산관리공사가 금융회사로부터 연체채권을 직접 사들여서 연체이자 감면과 만기연장을 해주는 방식이야.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 채무조정 | 연체이자 감면, 최대 5년 거치, 33년 장기분할상환 |
| 매각 후 임차거주 | 한국자산관리공사에 주택을 팔아 대출을 갚고 그 집에 계속 살아 |
| 임차 기간 | 최장 11년 (최초 5년, 2년씩 3회 연장) |
| 보증금·월세 | 매각액과 채무액 차액은 임대 보증금으로 전환하고, 월임대료는 주변시세 수준이야 |
임차가 끝나면 우선 재매입권이 있어. 주택가격이 오르면 관리수수료를 내고 상승분의 50%를 할인받아 살 수 있고, 내리면 이사비·복비 같은 기회비용만 더해 시세로 살 수 있어.
신청하는 순서
신청은 온라인이나 방문으로 하고, 기한 없이 상시 받아. 담당은 한국자산관리공사야.
- 공통 조건인 1주택, 시세 6억원 이하, 실거주, 소득, 연체기간을 하나씩 따져 봐.
- 채무조정이라면 신용회복위원회 1차 채무조정이 거절된 게 확인되는지 살펴봐.
- 온라인이나 방문으로 신청해.
- 채무조정은 한국자산관리공사가 연체채권을 사들여 연체이자 감면과 만기연장을 해줘.
- 갚을 여력이 없다면 주택을 매각해 대출을 갚고 임차거주를 이어가는 방법을 선택해.
문의는 채권인수처 051-794-3895로 하면 돼.
자주 묻는 질문
Q. 소득 기준이 있어?
A. 응. 부부합산 연소득 7천만원 이하여야 해. 원천징수 영수증이나 소득금액증명서를 기준으로 봐.
Q. 연체가 얼마나 되어야 신청할 수 있어?
A. 주택담보대출 연체기간이 3개월 이상이어야 해.
Q. 집을 팔아도 계속 살 수 있어?
A. 응. 한국자산관리공사에 팔고 임차로 최장 11년까지 살 수 있어. 최초 5년에 2년씩 3회 연장하는 구조야.
Q. 신청 기간은 언제까지야?
A. 기한 없이 상시 신청할 수 있어.
