- 누가 무주택 세대주(일반·2자녀 이상·신혼부부)
- 얼마 수도권 1.2억~2.5억원, 지방 8천만~1.6억원 / 연 1.5~3.5%
- 언제까지 임대차계약 후 보증금 5% 이상 낸 뒤 신청
전세 계약을 앞두고 내 소득으로 대출이 나오는지, 수도권과 지방이 얼마나 다른지 헷갈리시죠? 이 글에서 가구 유형별 소득·한도·금리를 한눈에 비교하고 신청 순서까지 잡을 수 있어요.
내 소득으로 받을 수 있어요?
버팀목은 주택도시기금으로 전세자금을 낮은 이자로 빌려주는 상품이에요. 세대원 전원이 무주택인 세대주가 대상이고, 가구 유형에 따라 소득 기준이 달라져요.
- 대출접수일 현재 성년인 무주택 세대주여야 해요. 세대원 전원이 무주택이어야 해요.
- 일반 가구는 부부합산 연소득 5천만원 이하예요.
- 2자녀 이상 가구는 부부합산 연소득 6천만원 이하예요.
- 신혼부부는 부부합산 연소득 7,500만원 이하예요. 혼인 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정이어야 해요.
- 부부합산 순자산이 기준금액 이하여야 해요. 순자산은 자산에서 빚을 뺀 금액이에요.
- 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 이미 냈어야 해요.
- 본인이나 배우자가 기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 쓰는 중이거나 공공임대주택에 살면 원칙적으로 받을 수 없어요.
수도권은 얼마까지 나와요?
한도는 집 위치와 가구 유형으로 갈려요. 대상 주택은 전용 85㎡ 이하예요. 아래 표로 비교해 봐요.
| 구분 | 일반 |
|---|---|
| 부부합산 연소득 | 5천만원 이하 |
| 수도권 한도 | 최고 1억2천만원 |
| 지방 한도 | 최고 8천만원 |
| 수도권 보증금 상한 | 3억원 이하 |
| 지방 보증금 상한 | 2억원 이하 |
| 연이율 | 2.5~3.5% |
신혼부부 한도는 보증금의 80% 이내예요. 2025년 6월 27일 이전에 계약했다면 종전의 큰 한도(신혼 수도권 3억원)가 남아 있어요. 금리는 지방 주택이면 0.2%p 낮아져요. 자녀 우대는 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p예요.
다른 상품과 비교하면 뭐가 달라요?
가구 상황에 따라 더 맞는 상품이 있어요. 아래를 비교해 보고 고르면 돼요.
| 상품 | 핵심 조건 |
|---|---|
| 버팀목(일반) | 무주택 세대주, 소득 5천만원 이하 |
| 청년전용 버팀목 | 만 19~34세 세대주, 소득 5천만원 이하 |
| 신생아 특례 버팀목 | 접수일 기준 2년 안 출산, 소득 1.3억원 이하(맞벌이 2억원) |
| 디딤돌대출 | 집을 사는 무주택 세대주 |
집을 사려는 거라면 전세용인 버팀목이 아니라 디딤돌대출을 봐야 해요. 2자녀 가구는 금리가 연 1.5~1.9%로 일반보다 낮아서 소득 기준만 맞으면 이자 차이가 커요.
신청은 어떤 순서예요?
계약부터 하고 대출을 신청하는 순서예요. 소득은 근로소득자라면 건강보험 자격득실확인서로 현재 직장을 확인해 계산해요.
- 내 가구가 일반, 2자녀 이상, 신혼부부 중 어디인지 정해요.
- 전세 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 내요.
- 부부합산 소득과 순자산을 계산해 기준 안인지 봐요.
- 대상 주택이 전용 85㎡ 이하이고 보증금 상한 안인지 맞춰 봐요.
- 주택도시기금 전세대출을 취급하는 수탁은행에 신청해요.
신혼부부전용은 잔금지급일과 전입신고일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 해요.
신청 전에 확인할 것
- 세대원 전원이 무주택인지, 내가 세대주인지 주민등록등본으로 확인하기
- 부부합산 연소득이 내 가구 유형(일반 5천만원, 2자녀 6천만원, 신혼 7,500만원) 기준 안인지 확인하기
- 전용 85㎡ 이하, 보증금 상한(수도권 3억원, 지방 2억원) 안의 집인지 확인하기
- 계약 후 보증금의 5% 이상을 냈는지, 잔금일과 전입일을 달력에 적어 두기
같은 버팀목이라도 가구 유형에 따라 소득 기준과 한도, 금리가 크게 달라요. 계약서를 쓰기 전에 내 가구가 어느 유형인지부터 정해 두면 한도가 모자라 잔금을 못 맞추는 일을 막을 수 있어요.
자주 묻는 질문
Q. 2자녀 가구는 소득 기준이 얼마예요?
A. 부부합산 총소득 6천만원 이하이고, 순자산이 기준금액 이하인 무주택 세대주예요.
Q. 지방은 한도가 얼마예요?
A. 일반은 최고 8천만원, 2자녀 이상은 최고 1억6천만원이에요.
Q. 2자녀 가구 금리는?
A. 연 1.5~1.9%예요. 일반 가구는 연 2.5~3.5%예요.
Q. 이미 은행 전세대출이 있으면?
A. 본인이나 배우자가 기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 원칙적으로 받을 수 없어요.
