- 누가 전국 보금자리론 신청자 (우대금리는 저소득청년·신혼가구·사회적배려층·전세사기피해자 등)
- 얼마 아낌e 기준 연 5.00%(10년)~5.30%(50년), 우대금리 최대 1.0%p 적용 시 최저 연 4.00~4.30%
- 언제까지 2026년 11월 9일부터 적용 (11월 8일까지 신청 완료분은 인상 전 금리)
은행에서 먼저 말해 주지 않는 조건이 있어요. 표에 나온 금리가 곧 내가 내는 금리는 아니고, 우대금리를 받는지에 따라 최대 1.0%p까지 달라집니다. 이 글에서 전국 어디서나 적용되는 11월 금리와 우대금리 조건을 보고, 내 실제 금리를 직접 계산할 수 있어요.
내가 우대금리 대상일까요?
우대금리는 신청일 기준으로 조건을 따져요. 아래 항목을 하나씩 확인해 보세요.
- 전자약정·전자등기: 아낌e보금자리론으로 전자약정과 전자등기를 하면 0.1%p
- 저소득청년: 부부합산 연소득 7천만원 이하, 만 40세 미만이면 0.1%p
- 신혼가구: 부부합산 연소득 7천만원 이하, 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내(결혼예정 포함)면 0.3%p
- 신생아 출산가구: 부부합산 연소득 7천만원 이하, 신청일 기준 2년 내 출산이면 0.2%p (신혼가구 우대와 중복 불가)
- 다자녀가구: 부부합산 연소득 1억원 이하, 만 19세 미만 자녀 2명이면 0.5%p
사회적배려층(장애인·한부모 가정 등)과 전세사기피해자도 우대금리 대상이에요. 우대금리는 최대 1.0%p까지 중복 적용되고, 전자약정·전자등기 우대는 그 한도와 별도로 더해져요.
11월 금리는 얼마인가요?
공사는 2026년 11월 9일부터 금리를 0.10%p 올렸어요. 금리는 대출 실행일부터 만기까지 고정이에요.
| 만기 | 아낌e |
|---|---|
| 10년 | 5.00% |
| 15년 | 5.10% |
| 20년 | 5.15% |
| 30년 | 5.20% |
| 40년 | 5.25% |
| 50년 | 5.30% |
대출약정과 근저당 설정등기를 전자로 처리하지 않는 u·t 방식은 0.1%p가 더해져요. 우대금리를 최대로 받으면 최저 연 4.00%(10년)~4.30%(50년)가 됩니다.
어떤 방식으로 신청하면 유리할까요?
같은 만기라도 신청 방식에 따라 금리가 0.1%p 달라져요. 방식별 차이를 비교해 보세요.
| 구분 | 처리 방식 |
|---|---|
| 아낌e-보금자리론 | 전자약정·전자등기 |
| u-보금자리론 | 비대면, 전자 처리 안 함 |
| t-보금자리론 | 은행 방문 대면 신청 |
11월 8일까지 신청을 완료한 분은 인상 전 금리를 받았어요. 11월 9일 이후 신청분부터 위 금리가 적용돼요.
신청은 어떤 순서로 하나요?
우대금리는 신청일 기준으로 판단하니, 조건을 먼저 점검하고 신청하세요.
- 내 만기와 신청 방식(아낌e·u·t)을 정해요
- 표 금리에서 내가 받을 우대금리를 빼서 실제 금리를 계산해요
- 신혼가구·저소득청년 등 해당 조건을 신청일 기준으로 맞춰 봐요
- 주택금융공사 보금자리론 안내에서 신청해요
- 문의는 고객센터 1688-8114로 해요
계산 예: 아낌e 10년 5.00%에서 우대금리 1.0%p를 모두 받으면 연 4.00%예요.
내 실제 금리, 이렇게 계산해 보세요
표 금리에서 내가 받을 우대금리를 하나씩 빼면 실제 금리가 나와요. 몇 가지 가정으로 비교해 볼게요.
| 가정 | 계산 |
|---|---|
| 30년, 아낌e, 우대 없음 | 연 5.20% |
| 30년, u-보금자리론, 우대 없음 | 5.20% + 0.1%p = 연 5.30% |
| 30년, 아낌e, 신혼가구 0.3%p | 5.20% − 0.3%p = 연 4.90% |
| 30년, 아낌e, 다자녀 0.5%p + 신혼 0.3%p | 5.20% − 0.8%p = 연 4.40% |
금리는 대출 실행일부터 만기까지 고정이라, 처음에 받은 0.1%p 차이가 수십 년 동안 그대로 이어져요. 같은 조건이라면 전자약정·전자등기를 하는 아낌e로 신청하는 게 가장 유리해요. 신혼가구와 신생아 우대는 중복이 안 되니 둘 중 큰 쪽(신혼 0.3%p)을 고르세요. 우대 조건은 신청일 기준이라, 혼인신고나 출산 시점이 걸쳐 있다면 신청 날짜를 맞춰 보는 것도 방법이에요.
자주 묻는 질문
Q. 11월 금리는 얼마나 올랐나요?
A. 2026년 11월 9일부터 0.10%p 올랐어요. 아낌e 기준 연 5.00%(10년)~5.30%(50년)입니다.
Q. 우대금리를 다 받으면 최저 금리는요?
A. 우대금리 최대 1.0%p를 적용하면 최저 연 4.00%(10년)~4.30%(50년)예요.
Q. 인상 전 금리는 언제까지였나요?
A. 2026년 11월 8일까지 신청을 완료한 경우에 인상 전 금리를 적용받았어요.
Q. 신생아 우대와 신혼가구 우대를 함께 받을 수 있나요?
A. 함께 받을 수 없어요. 신생아 출산가구 우대는 신혼가구 우대와 중복 적용이 안 돼요.
Q. u·t 방식으로 신청하면 금리가 얼마나 높아요?
A. 전자약정·전자등기를 하지 않는 u·t 방식은 아낌e 금리에 0.1%p가 더해져요.
