- 누가 수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택 세대구성원
- 얼마 건물 분양가 2억8천만~3억9천만원+월 토지임대료 42만6천~51만1,500원
- 언제까지 일반공급 2순위는 오늘 11월 6일 10:00~17:00, 당첨자 발표 11월 26일
토지임대부 분양가만 보고 청약해도 될지 걱정되시죠?
이 글을 보면 고덕강일3단지의 토지임대료와 거주의무까지 합친 총비용을 따져 보고 청약 여부를 정할 수 있어요.
토지임대료 계산법, 거주의무 조건, 총비용 비교, 청약 전 확인할 것으로 정리해 드릴게요.
나도 청약할 수 있을까요?
서울 강동구 강일동 174 일원 고덕강일3단지는 SH가 공급하는 토지임대부 분양주택이에요. 토지는 SH 소유고 건물만 분양받아요.
신청 자격 기준일은 입주자모집공고일인 2026년 10월 16일이에요. 접수처는 청약홈이 아니라 SH 인터넷청약시스템이에요.
- 입주자모집공고일 기준으로 수도권(서울·경기·인천)에 사는 무주택 세대구성원이어야 해요.
- 주택청약종합저축이나 청약저축 가입자여야 해요.
- 일반공급 1순위는 세대주이고 청약통장 가입 2년, 24회 납입 등 요건이 필요해요.
- 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 서울에서 2년 이상 계속 거주한 사람에게 50%를 먼저 공급해요.
- 청년 특별공급은 신청자 본인의 무주택 여부를 보는 별도 유형이에요.
일반공급 2순위는 오늘 11월 6일 10:00~17:00 접수예요. 마감 전에 서둘러요.
총비용은 얼마나 들까요?
분양가는 건물값만이에요. 토지임대료를 매달 따로 내요. 발코니 확장비도 따로 내는데, 전 세대 확장형이라 확장을 빼는 선택은 못 해요.
토지임대료는 지금 금액이 영원히 고정되는 게 아니에요. 그래도 지금 금액으로 5년을 단순 계산하면 49㎡는 2,556만 원, 59㎡는 3,069만 원이에요.
| 구분 | 49㎡ |
|---|---|
| 공급 세대 | 590세대 |
| 건물 분양가요 | 2억8천만~3억2천만원 |
| 월 토지임대료 | 42만6천원 |
| 1년 토지임대료 | 511만2천원 |
| 5년 토지임대료(단순 계산) | 2,556만원 |
월 토지임대료는 최대 60%까지 보증금으로 바꿀 수 있어요. 공고의 전환이율 2.5%는 예시일 뿐 확정이 아니고, 세부 조건은 계약 전에 안내돼요.
거주의무와 전매제한은 어떨까요?
오래 살 집인지가 먼저예요. 중간에 팔고 싶어도 개인 간 매매는 안 돼요.
전매제한 기간에 처분하려면 SH에 공공매입을 신청해야 해요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거주의무 | 최초 입주가능일부터 5년 |
| 전매제한 | 당첨자 발표일부터 10년 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일부터 10년 |
| 거주 기간 | 최초 40년, 재계약하면 최장 80년 |
| 대출 | 분양가 80%, 고정금리 1.9~3.0% 등은 대출심사를 거치는 예정 조건 |
대출은 누구나 분양가 80%를 확정적으로 빌릴 수 있는 게 아니에요. 자금계획에 이 숫자를 확정으로 넣지 마세요.
청약 순서는 어떻게 될까요?
일반공급 일정은 순위별로 달라요. 서울 2년 이상 거주 1순위는 11월 4일, 그 외 1순위는 5일, 2순위는 6일이에요.
- 공동인증서, 금융인증서, 간편인증서 중 하나를 준비해요.
- SH 인터넷청약시스템에서 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택의 신청하기를 눌러 로그인해요.
- 특별공급과 일반공급 중 내 유형을 골라요.
- 접수 시간 안에 신청을 마쳐요. 2순위는 오늘 10:00~17:00예요.
당첨자 발표는 11월 26일 16:00 이후예요. 계약은 2027년 3월 22일~4월 2일 예정이고, 입주는 2027년 5월 말 예정이에요. 건물대금과 확장비는 계약 때 10%, 입주 때 90%를 내요.
자주 묻는 질문
Q. 토지임대료는 분양가에 포함돼요?
A. 아니. 분양가는 건물값만이고 토지임대료는 매달 따로 내요.
Q. 거주의무는 언제부터 5년이에요?
A. 최초 입주가능일부터 5년이에요.
Q. 전매제한 10년이면 중간에 못 팔아요?
A. 개인 간 매매는 안 되고, 전매제한 중 처분하려면 SH에 공공매입을 신청해야 해요.
Q. 청약홈에서 신청해요?
A. 아니. SH 인터넷청약시스템에서 접수해요.
Q. 문의는 어디에 해요?
A. SH 콜센터 1600-3456으로 문의하면 돼요.
