- 누가 주택가격 20억원 이하, 선순위 부채가 주택가격의 80% 이하인 집을 가진 임대인
- 얼마 약정 수익률 세전 연 4.35%를 매월 지급, 소득세·법인세 50% 감면
- 언제까지 2026년 11월 4일부터 상시 신청, 2027년 1월부터 순차 입주
세입자가 구해지지 않아 집이 비면 대출이자와 보증금 부담이 걱정되시죠?
이 글을 보면 내 집이 전월세 안심신탁 대상인지, 임차인이 없어도 신청할 수 있는지 바로 확인할 수 있어요.
대상 조건 확인, 받는 수익과 세금 혜택, 신청 순서, 신청 전에 따져 볼 점까지 차례로 정리해 드릴게요.
내 집이 대상인지 확인하기
전월세 안심신탁은 집주인이 HUG에 집을 맡기면 HUG가 임차인을 받고 보증금을 운용해 집주인에게 매달 수익을 주는 구조예요. 가장 큰 특징은 아직 세입자가 없어도 신청할 수 있다는 점이에요.
- 주택가격이 20억원 이하
- 선순위 부채가 주택가격의 80% 이하
- 임차인이 아직 없어도 신청 가능
- 임대인과 임차인 모두 소득·자산 기준 없음, 주택 유형도 제한 없음
- 세금 체납 등 임차인 주거 안정을 해칠 우려가 있으면 가입 제한
선순위 부채는 집에 먼저 잡혀 있는 대출이나 근저당 금액이에요. 등기부등본을 떼어 근저당 설정액을 확인하고 시세와 비교해 보면 80% 기준을 넘는지 바로 알 수 있어요.
얼마를 받고 언제부터 시작하나요
임차인이 낸 보증금에 해당하는 금액을 HUG가 운용하고, 그 수익을 약정 수익률로 매달 임대인에게 지급해요. 월세를 직접 받는 것과 달리 연체를 걱정할 필요가 없어요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 월 지급 수익 | 약정 수익률 세전 연 4.35% |
| 세금 혜택 | 소득세·법인세 50% 감면 |
| 신청 시작 | 2026년 11월 4일부터 상시 |
| 입주 | 2027년 1월부터 순차 진행 |
약정 수익률은 임대차 계약기간과 갱신 계약 때까지 같은 비율로 적용돼요. 시중 금리가 내려가도 계약 기간 동안은 수익률이 유지되는 셈이에요.
신청 순서
- 등기부등본으로 주택가격 대비 선순위 부채 비율 계산
- 체납 세금이 있는지 홈택스·위택스에서 확인
- 안심전세포털 또는 가까운 HUG 지사 선택
- 임대인으로 신청서 제출
- HUG의 대상 주택 검증 후 2027년 1월부터 순차 입주
공고일 이후 상시로 접수하니 서두를 필요는 없어요. 다만 입주가 순차적으로 진행되니 공실 기간을 줄이고 싶다면 일찍 신청하는 편이 유리해요.
신청 전에 따져 볼 점
- 직접 월세를 받을 때 수익과 연 4.35% 수익을 비교
- 세금 50% 감면까지 반영한 실제 수익 계산
- 임차인 선정과 관리를 HUG가 맡는 대신 내가 세입자를 고를 수 없다는 점
- 중도 해지 조건과 계약 기간을 신청 전에 HUG에 문의
처음 임대를 놓는 집주인이나 세입자 관리가 부담스러운 분에게 특히 맞는 제도예요. 반대로 시세보다 높은 월세를 받을 수 있는 지역이라면 직접 임대와 수익을 꼭 비교해 보세요.
직접 임대와 비교해 보기
| 구분 | 직접 월세 임대 | 전월세 안심신탁 |
|---|---|---|
| 세입자 구하기 | 직접 중개사무소 통해 | HUG가 임차인 모집 |
| 월세 연체 위험 | 있음 | 없음(약정 수익 지급) |
| 수익 | 지역 월세 시세 | 세전 연 4.35% |
| 세금 | 일반 과세 | 소득세·법인세 50% 감면 |
| 관리 부담 | 수리·분쟁 직접 대응 | HUG 관리 구조 |
선택 기준은 단순해요. 공실이 길어지는 지역이거나 세입자 관리에 시간을 쓰기 어렵다면 안심신탁이 유리하고, 월세 수요가 많고 시세가 높은 곳이라면 직접 임대 수익이 더 클 수 있어요.
자주 묻는 질문
Q. 세입자가 아직 없어도 신청할 수 있나요?
A. 네. 임차인이 없어도 임대인이 먼저 신청할 수 있어요.
Q. 소득이나 자산 기준이 있나요?
A. 임대인과 임차인 모두 소득·자산 기준은 없어요. 주택가격 20억원 이하, 선순위 부채 80% 이하 같은 주택 요건만 봐요.
Q. 어디서 신청하나요?
A. 안심전세포털이나 전국 HUG 지사에서 신청할 수 있어요.
