- 누가 무주택세대구성원으로 소득·자산 기준을 넘지 않는 사람이에요. 기초수급자는 소득 기준 안에 들어요.
- 기준 전용 50㎡ 미만은 월소득 50%(1인 70%) 이하가 먼저 뽑혀요. 총자산 3억 4,500만원, 자동차 4,542만원 이하예요.
- 언제까지 LH·SH·지방공사 모집공고 때 신청해요. 2년마다 재계약하며 최장 30년 살아요.
집주인이 나가 달라고 할까 봐 마음 졸이며 사시죠?
이 글을 보면 기초수급자가 국민임대에 먼저 당첨되는 순서를 알고 오래 살 집을 구할 수 있어요.
입주 자격, 당첨 순서, 신청 방법으로 알려 드릴게요.
소득 기준 (전년도 도시근로자 월평균소득 대비)
| 전용면적 | 소득 기준 |
|---|---|
| 50㎡ 미만 | 50% 이하 먼저 (1인 70%, 2인 60%), 남으면 70% 이하 |
| 50~60㎡ 이하 | 70% 이하 (1인 90%, 2인 80%) |
| 60㎡ 초과 | 100% 이하 (1인 120%, 2인 110%) |
생계·의료급여 수급자는 소득인정액이 기준 중위소득 40% 이하라서 대부분 50㎡ 미만의 선순위 소득 기준 안에 들어요.
자산 기준 (2026년)
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 총자산 | 3억 4,500만원 이하 (부동산·자동차·금융·기타자산 합계에서 부채 차감) |
| 자동차 | 개별 차량가액 4,542만원 이하 (장애인 사용 차량 등 제외) |
당첨 순서
전용 50㎡ 미만 주택은 아래 순서로 뽑아요.
- 월평균소득 50%(1인 70%, 2인 60%) 이하인 사람이 먼저예요.
- 그 안에서 거주지역 순위를 봐요. 1순위는 주택이 지어지는 시·군·구 거주자, 2순위는 사업자가 정한 연접 시·군·구 거주자예요.
- 같은 순위면 미성년 자녀 3명 이상 가구가 먼저예요.
- 그다음은 배점 합계 순이에요.
50㎡ 이상 주택은 청약통장 순위를 봐요. 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상이면 2순위예요. 그래서 통장이 없거나 회차가 적은 수급자라면 50㎡ 미만 주택에 신청하는 게 유리해요.
같은 순위일 때 배점
| 항목 | 점수 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 10년 이상 5점 ~ 3년 미만 1점 |
| 나이 | 50세 이상 5점 |
| 부양가족 수 | 5명 이상 5점 |
| 해당 지역 거주기간 | 10년 이상 5점 |
| 미성년 자녀 수 | 5자녀 이상 5점 |
| 청약저축 납입횟수 | 96회 이상 5점 |
위 표는 LH 임대가이드의 동일순위 배점 예시예요. 공고에 따라 시행규칙 배점표를 쓰는 경우에는 수급자·차상위 같은 사회취약계층에 3점을 따로 주기도 해요. 배점표는 공고마다 달라서 신청할 공고문에서 꼭 확인해요.
신청 순서
- 마이홈포털이나 LH청약플러스에서 국민임대 공고를 찾아요. 사는 시·군·구 단지를 먼저 봐요.
- 공고문의 소득·자산 표와 임대보증금·월세를 확인해요.
- 공고에 적힌 기간에 인터넷이나 방문으로 신청해요.
- 서류제출 대상자가 되면 기간 안에 서류를 내요.
- 당첨되거나 예비입주자로 선정되면 빈집이 나는 순서대로 연락이 와요.
요즘 공고는 예비입주자를 뽑아 두고 빈집이 생기면 순번대로 들어가는 방식이 많아요. 같은 유형(국민임대) 공고에서 새로 예비자가 되면 이전 예비자 지위는 빠지니 신청할 단지를 신중히 골라요. 남은 집은 자격을 완화하거나 선착순으로 공고하기도 해요.
국민임대에 들어가도 주거급여 임차급여는 실제 임대료 기준으로 계속 받을 수 있어요.
자주 묻는 질문
Q. 수급자는 우선공급으로 따로 뽑아요?
A. 국민임대 우선공급 항목에 수급자가 따로 있진 않아요. 대신 50㎡ 미만 주택에서 소득 50% 이하가 먼저 선정되고 배점에서 사회취약계층 점수를 받아요.
Q. 영구임대랑 뭐가 달라요?
A. 영구임대는 수급자 등 최저소득층 전용이고 임대료가 더 싸요. 국민임대는 대상이 넓고 평형이 커요. 둘 다 신청할 수 있어요.
Q. 청약통장이 없어도 돼요?
A. 50㎡ 미만은 통장 순위를 보지 않아서 없어도 신청할 수 있어요.
Q. 보증금이 없으면?
A. 보증금과 월세를 상호전환할 수 있는 공고가 많아요. 공고문의 전환 조건을 확인해요.
임대료가 더 싼 집은 영구임대주택 글, 소득 기준이 넓은 집은 통합공공임대 글, 월세 지원은 주거급여 글에서 봐요.
