- 누가 청약 가점제를 준비하는 무주택자(전국)
- 얼마 무주택기간 최고 32점, 1년마다 2점
- 언제까지 입주자모집공고일까지 계산
청약 무주택기간을 언제부터 세는지 헷갈리시죠?
이 글을 보면 내 기산일을 정확히 잡아 가점을 한 점도 놓치지 않을 수 있어요.
기산일, 점수표, 사례별 계산, 처분일 찾는 법 4가지로 정리해 드릴게요.
내 기산일은 언제부터일까요?
기산일은 두 날짜 중 늦은 날이에요. 이 날부터 입주자모집공고일까지가 무주택기간이에요. 아래 순서로 따져 봐요.
- 만 30세가 되는 날을 찾아요
- 만 30세 전에 혼인했다면 혼인관계증명서의 혼인신고일을 기준으로 해요
- 본인이나 혼인 이후의 배우자가 주택을 소유한 적이 있으면 가장 최근 무주택자가 된 날을 찾아요
- 두 날짜 중 늦은 날이 기산일이에요
- 주택을 두 번 이상 소유했다면 가장 최근에 무주택자가 된 날이에요
입주자모집공고일 현재 세대원 모두 주택(분양권 포함)을 소유하지 않아야 해요.
점수는 얼마나 받아요?
무주택기간은 최고 32점이에요. 1년 미만이 2점이고 1년마다 2점씩 올라요. 만 30세 미만 미혼자는 0점이에요.
| 무주택기간 | 점수 |
|---|---|
| 만 30세 미만 미혼 | 0점 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상~2년 미만 | 4점 |
| 5년 이상~6년 미만 | 12점 |
| 10년 이상~11년 미만 | 22점 |
| 14년 이상~15년 미만 | 30점 |
| 15년 이상 | 32점 |
사례별로 기산일은?
같은 나이라도 이력에 따라 기산일이 달라져요. 사례로 확인해 봐요.
| 상황 | 기산일 |
|---|---|
| 미혼, 주택 소유 이력 없음 | 만 30세가 된 날 |
| 만 28세에 혼인신고, 부부 모두 이력 없음 | 혼인신고일 |
| 만 27세에 사서 만 29세에 팔았어요 | 만 30세가 된 날 |
| 만 31세에 팔았어요 | 처분일 |
| 배우자가 혼인신고 전에 사서 전에 처분했어요 | 신청자 기산일에 영향 없어요 |
| 혼인신고 후 배우자가 사고 팔았어요 | 그 처분일 |
청약홈 예시로, 신청자가 만 36세에 소유 이력이 없고 배우자가 혼인 전에 집을 처분했다면 신청자 무주택기간은 만 30세부터 6년이에요.
처분일은 어떻게 찾아요?
집을 팔았다면 서류에 찍힌 날짜가 기준이에요. 직접 확인할 순서를 알려 드릴게요.
- 건물 등기사항증명서의 등기접수일을 확인해요
- 건축물대장등본이면 처리일을 확인해요
- 분양권이면 신고된 공급계약체결일이나 매매대금 완납일을 확인해요
- 주민등록등본, 가족관계증명서를 준비해요
- 만 30세 이전 혼인이면 혼인관계증명서로 혼인신고일을 확인해요
배우자와 세대가 분리됐다면 배우자 주민등록등본과 가족관계증명서를 추가로 내야 해요.
자주 묻는 질문
Q. 만 29세 미혼이면 점수가 몇 점이에요?
A. 무주택기간 점수는 0점이에요. 만 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 계산해요.
Q. 20대에 잠깐 집을 가졌다 팔았으면 불리해요?
A. 처분일이 만 30세보다 앞이면 늦은 날이 만 30세라서 기산점은 뒤로 밀리지 않아요.
Q. 배우자가 결혼 전에 판 집도 포함돼요?
A. 아니에요. 배우자가 결혼 전에 매도한 주택은 산정에서 제외돼요.
Q. 무주택기간 점수는 최대 몇 점이에요?
A. 최고 32점이고, 15년 이상일 때 받아요.
Q. 이혼이나 재혼이면 어떻게 계산해요?
A. 이 글의 자료에는 이혼·재혼 기준이 없어서 안내하지 않아요.
