- 누가 민영주택 일반공급 가점제 신청자(전국)
- 얼마 만점 84점(무주택 32+부양가족 35+통장 17)
- 언제까지 입주자모집공고일 현재 기준
내 가점이 몇 점인지 몰라서 청약 공고를 봐도 지원할지 말지 감이 안 오시죠? 이 글을 따라 칸별 점수를 더하면 내 가점을 직접 계산하고, 어느 칸을 더 챙겨야 하는지도 알 수 있어요.
가점은 무엇을 어떻게 세요?
가점제는 민영주택 일반공급에서 점수가 높은 순으로 입주자를 뽑는 방식이에요. 실제 적용 여부와 비율은 신청할 단지의 공고문에 나와요. 세 칸의 기준은 아래와 같아요.
- 무주택기간은 신청자와 배우자를 기준으로 만 30세가 되는 날부터 계속 무주택인 기간이에요. 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세요.
- 집을 가진 적이 있으면 처분하고 무주택자가 된 날부터 다시 세요. 여러 번이면 가장 최근 날이 기준이에요. 주택이 있거나 30세 미만 미혼이면 0점이에요.
- 부양가족은 본인을 뺀 인원이에요. 배우자, 미혼 자녀, 신청자가 세대주일 때 최근 3년 이상 같은 주민등록표에 있는 직계존속이 해당돼요.
- 직계존속이나 그 배우자 중 한 명이라도 주택이 있으면 두 사람 모두 부양가족에서 빠져요. 만 30세 이상 자녀는 최근 1년 이상 계속 같은 주민등록표에 있어야 인정돼요.
- 청약통장 가입기간은 종류, 금액, 명의가 바뀌어도 최초 가입일부터 세요.
- 모든 점수는 입주자모집공고일 현재 기준이에요. 공고 날짜에 맞춰 다시 계산해야 해요.
칸별 점수는 몇 점이에요?
점수표는 주택공급에 관한 규칙 별표 1 기준이에요. 세 칸을 더하면 84점이 만점이에요.
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 무주택기간 | 1년 미만 2점, 이후 1년마다 +2점 (5~6년 12점, 8~9년 18점, 10~11년 22점) |
| 부양가족 수 | 0명 5점, 1명 10점, 2명 15점, 3명 20점, 4명 25점, 5명 30점 |
| 청약통장 가입기간 | 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 1년 3점, 이후 1년마다 +1점 |
| 합계 | 세 칸을 더함 |
2024년 3월 25일부터 배우자 통장 점수를 합산할 수 있어요. 배우자 점수는 가입기간의 50%에 해당하는 점수로, 최대 3점까지 인정돼요. 본인과 배우자 점수를 합쳐도 17점을 넘지 못해요.
어느 칸이 점수를 많이 올려요?
부양가족 1명은 5점이에요. 무주택기간 2.5년이나 통장 가입기간 5년과 같은 값이에요. 부양가족이 35점으로 비중이 가장 크지만 가족 수는 쉽게 바꿀 수 없어요. 무주택기간과 통장 가입기간은 시간이 지나면 저절로 올라요.
예시로 계산해 봐요. 무주택기간 5년 이상 6년 미만, 부양가족 2명(배우자와 자녀 1명), 통장 8년 이상 9년 미만인 가구예요.
| 항목 | 예시 조건 |
|---|---|
| 무주택기간 | 5년 이상~6년 미만 |
| 부양가족 | 2명(배우자·자녀 1명) |
| 통장 가입기간 | 8년 이상~9년 미만 |
여기에 배우자 통장이 2년 이상이면 50%인 1년 이상으로 보고 3점까지 더할 수 있어요. 다만 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘지 않아야 해요. 점수가 같을 때는 통장 가입기간이 긴 사람이 우선이고, 이때 기간은 배우자 통장을 합치지 않은 본인 기준이에요.
내 가점은 어떤 순서로 계산해요?
아래 순서대로 숫자를 정리하면 10분 안에 끝나요.
- 신청할 단지의 입주자모집공고일을 정해요. 모든 칸이 이 날짜 기준이에요.
- 만 30세가 되는 날(또는 30세 전 혼인신고일)과 주택 처분일로 무주택기간 시작일을 정하고 점수를 구해요.
- 주민등록표 기준으로 부양가족 수를 세고 점수를 구해요.
- 청약통장 최초 가입일로 가입기간 점수를 구하고, 배우자 점수를 더해요.
- 세 칸을 더해 내 가점을 만들고, 청약홈 가점계산 결과와 맞춰 봐요.
정확한 점수는 청약홈 가점계산에서 확인할 수 있고, 인터넷 청약 때는 은행이 자동으로 점수를 산정해요. 공고문의 가점 안내가 우선이에요.
자주 묻는 질문
Q. 청약 가점 만점은 몇 점이에요?
A. 84점이에요. 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입기간 17점을 더한 값이에요.
Q. 30세 미만 미혼도 무주택기간 점수가 있어요?
A. 만 30세 미만 미혼 무주택자는 무주택기간이 0점이에요. 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 세요.
Q. 배우자 통장도 점수에 넣을 수 있어요?
A. 배우자 가입기간의 50%에 해당하는 점수를 최대 3점까지 더할 수 있어요. 본인과 합쳐 17점을 넘지 않아야 해요.
Q. 가점은 언제 기준으로 계산해요?
A. 입주자모집공고일 현재 기준이에요. 공고일 이후에 기간이 늘어도 그 청약에는 반영되지 않아요.
