- 누가 신청일 기준 만 39세 이하 무주택자(연소득 7천만원 이하)
- 얼마 보증금 90% 이내 최대 2억원(신혼·자녀양육가구 3억원)
- 언제까지 2026년 10월 19일 신규 보증신청분부터
만 35세가 넘어서 청년전용 버팀목은 대상이 아니라 전세대출이 막막하셨죠. 이 글을 보면 만 39세까지 넓어진 특례보증의 조건과 한도를 버팀목과 나란히 비교해서 내가 어디에 해당하는지 알 수 있어요.
나는 대상일까요?
한국주택금융공사(HF)가 무주택 청년 특례전세보증의 대상을 만 34세 이하에서 만 39세 이하로 넓혔어요. 2026년 10월 19일 신규 보증신청 건부터 적용돼요. 전국에서 쓸 수 있어요.
아래 요건을 모두 채워야 해요.
- 신청일 기준 만 39세 이하인 무주택자
- 본인과 배우자 합산 연소득 7천만원 이하
- 신혼가구는 부부 합산이 7천만원을 넘어도 부부 중 1명의 연소득이 7천만원 이하면 가능해요. 이때 소득을 입증한 사람이 직접 신청해서 차주가 돼야 해요
- 신혼가구는 대출신청일이 혼인신고일로부터 7년 이내여야 해요. 신청일로부터 3개월 이내 결혼 예정이면 포함돼요
- 자녀양육가구는 민법상 미성년 자녀(태아 포함)가 1명 이상인 가구예요
한도는 얼마예요?
기본 한도는 보증금의 90% 이내, 최대 2억원이에요. 신혼가구와 자녀양육가구는 최대 3억원까지 올라갔어요.
신혼가구나 미성년 자녀가 있는 가구가 1억원 이하로 이용하면 상환능력별 보증한도가 생략되고 보증비율이 100%예요. 금리는 은행마다 달라요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 기본 한도 | 보증금 90% 이내, 최대 2억원 |
| 신혼·자녀양육가구 한도 | 최대 3억원 (기존 2억원) |
| 1억원 이하 이용(신혼·자녀가구) | 상환능력별 보증한도 생략, 보증비율 100% |
| 금리 | 은행별로 달라요 |
| 적용 시점 | 2026년 10월 19일 신규 보증신청분부터 |
보증 요건을 채워도 은행 내규와 심사에 따라 대출 가능 여부가 달라져요.
버팀목이랑 뭐가 달라요?
청년전용 버팀목은 주택도시기금 상품이고 대상 나이는 여전히 만 19~34세예요. 나이가 만 35~39세라면 HF 특례보증을 봐야 해요.
만 34세 이하이고 소득이 부부합산 5천만원 이하라면 연 2.2~3.3% 버팀목도 같이 비교해 봐요.
| 구분 | 청년전용 버팀목 |
|---|---|
| 운영 | 주택도시기금 |
| 나이 | 만 19~34세 |
| 소득 | 부부합산 5천만원 이하 (신혼 7,500만원, 2자녀 이상 6천만원) |
| 한도 | 보증금 80%, 최대 1억5천만원 |
| 금리 | 연 2.2~3.3% |
어떻게 신청해요?
HF가 은행에 보증서를 주고, 은행이 전세대출을 실행하는 방식이에요. 그래서 신청은 은행을 통해 해요.
- 내 나이가 신청일 기준 만 39세 이하인지, 무주택인지 봐요
- 소득 기준을 맞춰 봐요. 신혼가구는 소득이 7천만원 이하인 사람을 차주로 정해요
- 전세보증금의 90%와 한도(2억원, 신혼·자녀가구 3억원) 중 낮은 쪽을 계산해요
- 은행에 HF 무주택 청년 특례전세보증으로 전세대출을 신청해요
- 은행 심사를 거쳐 대출 여부와 금리가 정해져요
신청 전에 확인할 것
- 신청일 기준 만 39세 이하인지, 세대 전원이 무주택인지 확인하기
- 본인과 배우자 합산 연소득이 7천만원 이하인지 확인하기
- 보증금의 90%와 한도 중 낮은 금액으로 대출 가능 금액 계산하기
- 만 34세 이하라면 버팀목 금리와 함께 비교하기
보증 요건을 채워도 은행 심사에 따라 결과가 달라질 수 있어요. 계약 전에 은행 두세 곳에 금리와 가능 금액을 먼저 물어보세요.
자주 묻는 질문
Q. 만 38세도 신청할 수 있어요?
A. 네. 신청일 기준 만 39세 이하 무주택자면 대상이에요.
Q. 한도 3억원은 누구한테 적용돼요?
A. 신혼가구와 미성년 자녀(태아 포함)가 1명 이상인 가구예요. 그 외에는 최대 2억원이에요.
Q. 부부 합산 소득이 7천만원을 넘으면?
A. 신혼가구라면 부부 중 1명의 연소득이 7천만원 이하일 때 가능해요. 그 사람이 직접 신청해서 차주가 돼야 해요.
Q. 버팀목도 만 39세로 늘었어요?
A. 아니에요. 청년전용 버팀목은 만 19~34세 그대로예요. 만 39세로 넓어진 건 HF 특례보증이에요.
