- 누가 LH 국민·영구·매입·전세임대에 당첨됐거나 신청 예정인 분
- 얼마 건설임대는 임대보증금의 일부를 계약금으로, 전세임대는 지원금의 2~20%
- 언제까지 계약일·잔금일은 공고마다 달라 당첨 직후 확인
LH 임대주택에 당첨되거나 신청하려는데, 계약할 때 당장 얼마를 들고 가야 하는지 몰라 걱정되셨죠?
이 글을 보면 내가 신청한 유형에서 계약금과 본인부담금이 어떻게 정해지는지 미리 계산할 수 있어요.
건설임대(국민·영구) 계약금 구조, 전세임대 유형별 본인부담 비율, 돈이 부족할 때 쓸 수 있는 방법을 정리해 드릴게요.
건설임대는 보증금을 나눠 내요
국민임대·영구임대·행복주택 같은 건설임대는 임대보증금을 계약할 때 일부(계약금), 입주할 때 나머지(잔금)로 나눠 내는 구조가 많아요. 계약금 비율은 모집공고마다 정해지는데 보증금의 10% 안팎이 흔해요. 정확한 금액은 당첨 후 받는 계약 안내문에 적혀 있어요.
| 유형 | 임대 조건 수준 | 특징 |
|---|---|---|
| 영구임대 | 시세 30% 수준 | 보증금 수백만 원대, 수급자 우선 |
| 국민임대 | 시세 60~80% | 보증금과 월세 비율 전환 가능 |
| 행복주택 | 시세 60~80% | 청년·신혼 위주, 보증금 대출 연계 |
국민임대·행복주택은 보증금을 올리고 월세를 줄이거나, 반대로 바꾸는 상호전환을 신청할 수 있어요. 목돈이 부족하면 보증금을 낮추는 쪽으로 전환할 수 있는지 확인하세요.
전세임대 본인부담금 계산, 지원금의 일정 비율
| 유형 | 본인부담 비율 |
|---|---|
| 기존주택 전세임대 1순위(수급자 등) | 2% |
| 기존주택 2·3순위 | 5% |
| 청년 전세임대 | 100만~200만 원 |
| 신혼·신생아Ⅰ | 5% |
| 신혼·신생아Ⅱ | 20% |
| 다자녀 | 2% |
예를 들어 LH 지원금이 8,500만 원이고 본인부담이 5%라면 425만 원을 준비해야 하고, 월 임대료는 나머지 금액에 대한 이자 수준(연 1~2%대)으로 약 13만 원 정도 나와요. 지원 한도를 넘는 전셋집은 초과분을 본인이 더 내야 해요.
계약 때 같이 드는 돈
- 전세임대: 집주인 계약 후 중개수수료 일부 본인부담 여부 확인
- 이사비·입주청소 등 부대비용
- 건설임대 잔금일 전 관리비 예치금
- 보증보험료는 LH가 처리하는 경우가 많아요
돈이 부족할 때
- 행복주택·청년 전세임대는 버팀목 등 보증금 대출 연계 여부 확인
- 국민임대 보증금↔월세 전환 신청
- 지자체 임차보증금 지원 사업 문의
- 긴급한 경우 서민금융진흥원 1397 상담
수급자가 보증금을 마련하는 다른 방법은 수급자 월세 보증금 마련 글에, 청년 매입임대는 LH 청년 매입임대 글에 정리해 뒀어요. LH 콜센터는 1600-1004예요.
당첨 후 일정 미리 보기
- 당첨자 발표 후 서류 제출(소득·자산 검증)
- 계약 안내문 수령, 계약금 금액·계좌 확인
- 계약 체결(계약금 납부)
- 입주 지정기간 안에 잔금 납부 후 입주
서류 검증에서 자산 기준을 넘으면 계약 전에 부적격 처리될 수 있어요. 계약금은 확정 통지를 받은 뒤 납부하세요.
유형을 고를 때는 보증금과 월세를 합친 실제 부담으로 비교하세요. 영구임대는 보증금과 월세가 모두 낮지만 대상이 좁고, 국민임대는 보증금이 크지만 전환으로 조정할 수 있어요. 전세임대는 집을 직접 골라야 하는 대신 본인부담이 2~5%로 가장 낮은 편이에요.
자주 묻는 질문
Q. 계약금을 못 내면 당첨이 취소되나요?
A. 정해진 계약 기간에 계약하지 않으면 포기로 처리될 수 있어요. 사정이 있으면 미리 LH에 연락하세요.
Q. 계약금은 돌려받나요?
A. 임대보증금의 일부라서 퇴거할 때 보증금과 함께 돌려받아요.
Q. 본인부담금을 대출로 내도 되나요?
A. 가능은 하지만 고금리 대출은 피하고 정책 대출을 먼저 알아보세요.
