핵심 3줄
- 누가 신청일 기준 2년 안에 아이를 낳은(2023년 이후 출생) 무주택 가구야.
- 얼마 9억원 이하 주택 구입 시 최대 4억원, 연 1.8~4.5%로 빌려줘.
- 언제 주택 소유권 이전 전, 또는 이전 후 3개월 안에 신청해.
아이가 태어나 집을 사려는 가구라면 일반 디딤돌보다 신생아 특례대출을 먼저 봐. 소득 기준이 넓고 금리가 낮아. 한도와 신청 순서를 정리했어.
신청 조건
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 출산 | 신청일 기준 2년 내 출산·입양(2023.1.1. 이후 출생) |
| 소득 | 부부 합산 연 1.3억원 이하 (맞벌이는 2억원 이하, 각자 1.3억원 이하) |
| 자산 | 순자산 5.11억원 이하 |
| 주택 | 무주택 세대주 (1주택자는 대환 조건 별도) |
| 대상 주택 | 주택가격 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 |
한도와 금리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 4억원 |
| LTV | 70% (생애최초 80%, 수도권·규제지역은 70%) |
| DTI | 60% |
| 금리 | 연 1.8~4.5% (소득·만기별) |
| 특례금리 기간 | 5년, 추가 출산 1명당 5년 연장(최대 15년) |
| 우대 | 추가 출산 1명당 0.2%p, 비수도권 주택 0.2%p 인하 |
집값 4억원이면 LTV 70% 기준 2억 8천만원까지야. 4억원을 다 받으려면 집값이 약 5억 7천만원 이상(생애최초 비수도권은 5억원 이상)이어야 해.
신청 순서
- 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 자격을 먼저 확인해.
- 기금e든든에서 온라인 신청하거나 우리·국민·신한·농협·하나은행에서 신청해.
- HUG가 소득·자산을 심사해.
- 은행에 서류를 내고 담보·상환능력 심사를 받아.
- 잔금일에 대출금이 실행돼.
매매계약서를 쓰고 잔금일 최소 한 달 전에는 신청을 넣어야 심사 일정에 쫓기지 않아. 소유권 이전 후라면 3개월 안에 신청해야 해.
전세라면 신생아 특례 버팀목
전세는 신생아 특례 버팀목대출을 써. 최대 2억 4천만원, 연 1.3~4.3%이고 순자산 3.45억원 이하가 조건이야. 일반 전세대출 조건은 버팀목전세자금대출 글에서 비교해 봐.
자주 묻는 질문
Q. 아이가 2023년 이전에 태어났으면?
A. 신생아 특례 대상이 아니야. 일반 디딤돌 대출을 확인해.
Q. 맞벌이 소득 기준은?
A. 부부 합산 2억원 이하이고 각자 1.3억원 이하여야 해.
Q. 최대 한도는 무조건 4억이야?
A. 아니야. LTV 70%(생애최초 80%)와 DTI 60% 안에서 4억원까지야.
Q. 둘째를 낳으면 혜택이 늘어?
A. 금리가 0.2%p 내려가고 특례금리 기간이 5년 늘어나.
